Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 407 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 432,02 € | 89 432,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 006 € / mois | 255 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 600 € | 13 400 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 188 € | 12 717 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 491,30 € | 438 692,94 € | 11 773 008,70 € |
| Année 2 | 657 844,85 € | 415 339,39 € | 11 115 163,85 € |
| Année 3 | 682 057,95 € | 391 126,29 € | 10 433 105,90 € |
| Année 4 | 707 162,25 € | 366 021,99 € | 9 725 943,65 € |
| Année 5 | 733 190,56 € | 339 993,68 € | 8 992 753,09 € |
| Année 6 | 760 176,86 € | 313 007,38 € | 8 232 576,23 € |
| Année 7 | 788 156,46 € | 285 027,78 € | 7 444 419,77 € |
| Année 8 | 817 165,92 € | 256 018,32 € | 6 627 253,85 € |
| Année 9 | 847 243,08 € | 225 941,16 € | 5 780 010,77 € |
| Année 10 | 878 427,29 € | 194 756,95 € | 4 901 583,48 € |
| Année 11 | 910 759,32 € | 162 424,92 € | 3 990 824,16 € |
| Année 12 | 944 281,35 € | 128 902,89 € | 3 046 542,81 € |
| Année 13 | 979 037,24 € | 94 147,00 € | 2 067 505,57 € |
| Année 14 | 1 015 072,38 € | 58 111,86 € | 1 052 433,19 € |
| Année 15 | 1 052 433,19 € | 20 750,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 407 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 520 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 240 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.