Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 350,83 € | 88 350,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 730 € / mois | 252 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 600 € | 13 238 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 438 € | 12 563 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 820,58 € | 433 389,38 € | 11 630 679,42 € |
| Année 2 | 649 891,78 € | 410 318,18 € | 10 980 787,64 € |
| Année 3 | 673 812,15 € | 386 397,81 € | 10 306 975,49 € |
| Année 4 | 698 612,96 € | 361 597,00 € | 9 608 362,53 € |
| Année 5 | 724 326,60 € | 335 883,36 € | 8 884 035,93 € |
| Année 6 | 750 986,65 € | 309 223,31 € | 8 133 049,28 € |
| Année 7 | 778 628,01 € | 281 581,95 € | 7 354 421,27 € |
| Année 8 | 807 286,72 € | 252 923,24 € | 6 547 134,55 € |
| Année 9 | 837 000,28 € | 223 209,68 € | 5 710 134,27 € |
| Année 10 | 867 807,51 € | 192 402,45 € | 4 842 326,76 € |
| Année 11 | 899 748,62 € | 160 461,34 € | 3 942 578,14 € |
| Année 12 | 932 865,40 € | 127 344,56 € | 3 009 712,74 € |
| Année 13 | 967 201,11 € | 93 008,85 € | 2 042 511,63 € |
| Année 14 | 1 002 800,58 € | 57 409,38 € | 1 039 711,05 € |
| Année 15 | 1 039 711,05 € | 20 499,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 257 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 431 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.