Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 557 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 453,91 € | 65 453,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 345 € / mois | 187 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 600 € | 13 562 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 938 € | 12 871 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 557 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 576,77 € | 481 870,15 € | 12 253 923,23 € |
| Année 2 | 315 567,27 € | 469 879,65 € | 11 938 355,96 € |
| Année 3 | 328 031,42 € | 457 415,50 € | 11 610 324,54 € |
| Année 4 | 340 987,81 € | 444 459,11 € | 11 269 336,73 € |
| Année 5 | 354 455,98 € | 430 990,94 € | 10 914 880,75 € |
| Année 6 | 368 456,10 € | 416 990,82 € | 10 546 424,65 € |
| Année 7 | 383 009,19 € | 402 437,73 € | 10 163 415,46 € |
| Année 8 | 398 137,07 € | 387 309,85 € | 9 765 278,39 € |
| Année 9 | 413 862,47 € | 371 584,45 € | 9 351 415,92 € |
| Année 10 | 430 209,01 € | 355 237,91 € | 8 921 206,91 € |
| Année 11 | 447 201,19 € | 338 245,73 € | 8 474 005,72 € |
| Année 12 | 464 864,53 € | 320 582,39 € | 8 009 141,19 € |
| Année 13 | 483 225,52 € | 302 221,40 € | 7 525 915,67 € |
| Année 14 | 502 311,69 € | 283 135,23 € | 7 023 603,98 € |
| Année 15 | 522 151,74 € | 263 295,18 € | 6 501 452,24 € |
| Année 16 | 542 775,40 € | 242 671,52 € | 5 958 676,84 € |
| Année 17 | 564 213,66 € | 221 233,26 € | 5 394 463,18 € |
| Année 18 | 586 498,69 € | 198 948,23 € | 4 807 964,49 € |
| Année 19 | 609 663,92 € | 175 783,00 € | 4 198 300,57 € |
| Année 20 | 633 744,11 € | 151 702,81 € | 3 564 556,46 € |
| Année 21 | 658 775,42 € | 126 671,50 € | 2 905 781,04 € |
| Année 22 | 684 795,40 € | 100 651,52 € | 2 220 985,64 € |
| Année 23 | 711 843,08 € | 73 603,84 € | 1 509 142,56 € |
| Année 24 | 739 959,10 € | 45 487,82 € | 769 183,46 € |
| Année 25 | 769 183,46 € | 16 261,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 557 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 690 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.