Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 057 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 117,15 € | 94 117,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 203 € / mois | 268 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 600 € | 14 102 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 438 € | 13 383 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 730,76 € | 461 675,04 € | 12 389 769,24 € |
| Année 2 | 692 307,73 € | 437 098,07 € | 11 697 461,51 € |
| Année 3 | 717 789,31 € | 411 616,49 € | 10 979 672,20 € |
| Année 4 | 744 208,75 € | 385 197,05 € | 10 235 463,45 € |
| Année 5 | 771 600,61 € | 357 805,19 € | 9 463 862,84 € |
| Année 6 | 800 000,69 € | 329 405,11 € | 8 663 862,15 € |
| Année 7 | 829 446,07 € | 299 959,73 € | 7 834 416,08 € |
| Année 8 | 859 975,24 € | 269 430,56 € | 6 974 440,84 € |
| Année 9 | 891 628,10 € | 237 777,70 € | 6 082 812,74 € |
| Année 10 | 924 445,98 € | 204 959,82 € | 5 158 366,76 € |
| Année 11 | 958 471,78 € | 170 934,02 € | 4 199 894,98 € |
| Année 12 | 993 749,97 € | 135 655,83 € | 3 206 145,01 € |
| Année 13 | 1 030 326,61 € | 99 079,19 € | 2 175 818,40 € |
| Année 14 | 1 068 249,54 € | 61 156,26 € | 1 107 568,86 € |
| Année 15 | 1 107 568,86 € | 21 837,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 057 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.