Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 107 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 477,55 € | 94 477,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 296 € / mois | 269 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 600 € | 14 156 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 688 € | 13 435 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 287,71 € | 463 442,89 € | 12 437 212,29 € |
| Année 2 | 694 958,78 € | 438 771,82 € | 11 742 253,51 € |
| Année 3 | 720 537,92 € | 413 192,68 € | 11 021 715,59 € |
| Année 4 | 747 058,55 € | 386 672,05 € | 10 274 657,04 € |
| Année 5 | 774 555,29 € | 359 175,31 € | 9 500 101,75 € |
| Année 6 | 803 064,14 € | 330 666,46 € | 8 697 037,61 € |
| Année 7 | 832 622,28 € | 301 108,32 € | 7 864 415,33 € |
| Année 8 | 863 268,34 € | 270 462,26 € | 7 001 146,99 € |
| Année 9 | 895 042,42 € | 238 688,18 € | 6 106 104,57 € |
| Année 10 | 927 985,98 € | 205 744,62 € | 5 178 118,59 € |
| Année 11 | 962 142,07 € | 171 588,53 € | 4 215 976,52 € |
| Année 12 | 997 555,33 € | 136 175,27 € | 3 218 421,19 € |
| Année 13 | 1 034 272,07 € | 99 458,53 € | 2 184 149,12 € |
| Année 14 | 1 072 340,20 € | 61 390,40 € | 1 111 808,92 € |
| Année 15 | 1 111 808,92 € | 21 921,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 107 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 936 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.