Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 207 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 198,34 € | 95 198,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 480 € / mois | 271 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 600 € | 14 264 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 188 € | 13 537 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 401,48 € | 466 978,60 € | 12 532 098,52 € |
| Année 2 | 700 260,79 € | 442 119,29 € | 11 831 837,73 € |
| Année 3 | 726 035,07 € | 416 345,01 € | 11 105 802,66 € |
| Année 4 | 752 758,04 € | 389 622,04 € | 10 353 044,62 € |
| Année 5 | 780 464,55 € | 361 915,53 € | 9 572 580,07 € |
| Année 6 | 809 190,89 € | 333 189,19 € | 8 763 389,18 € |
| Année 7 | 838 974,53 € | 303 405,55 € | 7 924 414,65 € |
| Année 8 | 869 854,43 € | 272 525,65 € | 7 054 560,22 € |
| Année 9 | 901 870,88 € | 240 509,20 € | 6 152 689,34 € |
| Année 10 | 935 065,78 € | 207 314,30 € | 5 217 623,56 € |
| Année 11 | 969 482,47 € | 172 897,61 € | 4 248 141,09 € |
| Année 12 | 1 005 165,91 € | 137 214,17 € | 3 242 975,18 € |
| Année 13 | 1 042 162,74 € | 100 217,34 € | 2 200 812,44 € |
| Année 14 | 1 080 521,31 € | 61 858,77 € | 1 120 291,13 € |
| Année 15 | 1 120 291,13 € | 22 088,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 207 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.