Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 207 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 606,92 € | 66 606,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 839 € / mois | 190 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 600 € | 14 264 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 188 € | 13 537 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 207 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 579,66 € | 584 703,38 € | 12 992 920,34 € |
| Année 2 | 224 347,98 € | 574 935,06 € | 12 768 572,36 € |
| Année 3 | 234 560,99 € | 564 722,05 € | 12 534 011,37 € |
| Année 4 | 245 238,93 € | 554 044,11 € | 12 288 772,44 € |
| Année 5 | 256 402,97 € | 542 880,07 € | 12 032 369,47 € |
| Année 6 | 268 075,22 € | 531 207,82 € | 11 764 294,25 € |
| Année 7 | 280 278,81 € | 519 004,23 € | 11 484 015,44 € |
| Année 8 | 293 037,98 € | 506 245,06 € | 11 190 977,46 € |
| Année 9 | 306 377,99 € | 492 905,05 € | 10 884 599,47 € |
| Année 10 | 320 325,26 € | 478 957,78 € | 10 564 274,21 € |
| Année 11 | 334 907,45 € | 464 375,59 € | 10 229 366,76 € |
| Année 12 | 350 153,44 € | 449 129,60 € | 9 879 213,32 € |
| Année 13 | 366 093,54 € | 433 189,50 € | 9 513 119,78 € |
| Année 14 | 382 759,24 € | 416 523,80 € | 9 130 360,54 € |
| Année 15 | 400 183,63 € | 399 099,41 € | 8 730 176,91 € |
| Année 16 | 418 401,22 € | 380 881,82 € | 8 311 775,69 € |
| Année 17 | 437 448,14 € | 361 834,90 € | 7 874 327,55 € |
| Année 18 | 457 362,13 € | 341 920,91 € | 7 416 965,42 € |
| Année 19 | 478 182,66 € | 321 100,38 € | 6 938 782,76 € |
| Année 20 | 499 951,00 € | 299 332,04 € | 6 438 831,76 € |
| Année 21 | 522 710,34 € | 276 572,70 € | 5 916 121,42 € |
| Année 22 | 546 505,74 € | 252 777,30 € | 5 369 615,68 € |
| Année 23 | 571 384,36 € | 227 898,68 € | 4 798 231,32 € |
| Année 24 | 597 395,53 € | 201 887,51 € | 4 200 835,79 € |
| Année 25 | 624 590,82 € | 174 692,22 € | 3 576 244,97 € |
| Année 26 | 653 024,13 € | 146 258,91 € | 2 923 220,84 € |
| Année 27 | 682 751,79 € | 116 531,25 € | 2 240 469,05 € |
| Année 28 | 713 832,76 € | 85 450,28 € | 1 526 636,29 € |
| Année 29 | 746 328,63 € | 52 954,41 € | 780 307,66 € |
| Année 30 | 780 307,66 € | 18 979,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 207 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 490 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.