Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 257 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 859,08 € | 66 859,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 603 € / mois | 191 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 600 € | 14 318 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 438 € | 13 588 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 257 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 392,04 € | 586 916,92 € | 13 042 107,96 € |
| Année 2 | 225 197,36 € | 577 111,60 € | 12 816 910,60 € |
| Année 3 | 235 449,03 € | 566 859,93 € | 12 581 461,57 € |
| Année 4 | 246 167,39 € | 556 141,57 € | 12 335 294,18 € |
| Année 5 | 257 373,71 € | 544 935,25 € | 12 077 920,47 € |
| Année 6 | 269 090,16 € | 533 218,80 € | 11 808 830,31 € |
| Année 7 | 281 339,95 € | 520 969,01 € | 11 527 490,36 € |
| Année 8 | 294 147,42 € | 508 161,54 € | 11 233 342,94 € |
| Année 9 | 307 537,93 € | 494 771,03 € | 10 925 805,01 € |
| Année 10 | 321 537,99 € | 480 770,97 € | 10 604 267,02 € |
| Année 11 | 336 175,39 € | 466 133,57 € | 10 268 091,63 € |
| Année 12 | 351 479,15 € | 450 829,81 € | 9 916 612,48 € |
| Année 13 | 367 479,58 € | 434 829,38 € | 9 549 132,90 € |
| Année 14 | 384 208,38 € | 418 100,58 € | 9 164 924,52 € |
| Année 15 | 401 698,71 € | 400 610,25 € | 8 763 225,81 € |
| Année 16 | 419 985,29 € | 382 323,67 € | 8 343 240,52 € |
| Année 17 | 439 104,33 € | 363 204,63 € | 7 904 136,19 € |
| Année 18 | 459 093,70 € | 343 215,26 € | 7 445 042,49 € |
| Année 19 | 479 993,06 € | 322 315,90 € | 6 965 049,43 € |
| Année 20 | 501 843,83 € | 300 465,13 € | 6 463 205,60 € |
| Année 21 | 524 689,30 € | 277 619,66 € | 5 938 516,30 € |
| Année 22 | 548 574,77 € | 253 734,19 € | 5 389 941,53 € |
| Année 23 | 573 547,60 € | 228 761,36 € | 4 816 393,93 € |
| Année 24 | 599 657,27 € | 202 651,69 € | 4 216 736,66 € |
| Année 25 | 626 955,52 € | 175 353,44 € | 3 589 781,14 € |
| Année 26 | 655 496,47 € | 146 812,49 € | 2 934 284,67 € |
| Année 27 | 685 336,67 € | 116 972,29 € | 2 248 948,00 € |
| Année 28 | 716 535,34 € | 85 773,62 € | 1 532 412,66 € |
| Année 29 | 749 154,24 € | 53 154,72 € | 783 258,42 € |
| Année 30 | 783 258,42 € | 19 050,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 257 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 090 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 325 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.