Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 257 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 102,54 € | 69 102,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 402 € / mois | 197 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 600 € | 14 318 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 438 € | 13 588 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 257 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 499,17 € | 508 731,31 € | 12 937 000,83 € |
| Année 2 | 333 158,08 € | 496 072,40 € | 12 603 842,75 € |
| Année 3 | 346 316,97 € | 482 913,51 € | 12 257 525,78 € |
| Année 4 | 359 995,62 € | 469 234,86 € | 11 897 530,16 € |
| Année 5 | 374 214,55 € | 455 015,93 € | 11 523 315,61 € |
| Année 6 | 388 995,08 € | 440 235,40 € | 11 134 320,53 € |
| Année 7 | 404 359,39 € | 424 871,09 € | 10 729 961,14 € |
| Année 8 | 420 330,58 € | 408 899,90 € | 10 309 630,56 € |
| Année 9 | 436 932,59 € | 392 297,89 € | 9 872 697,97 € |
| Année 10 | 454 190,33 € | 375 040,15 € | 9 418 507,64 € |
| Année 11 | 472 129,70 € | 357 100,78 € | 8 946 377,94 € |
| Année 12 | 490 777,63 € | 338 452,85 € | 8 455 600,31 € |
| Année 13 | 510 162,12 € | 319 068,36 € | 7 945 438,19 € |
| Année 14 | 530 312,25 € | 298 918,23 € | 7 415 125,94 € |
| Année 15 | 551 258,25 € | 277 972,23 € | 6 863 867,69 € |
| Année 16 | 573 031,56 € | 256 198,92 € | 6 290 836,13 € |
| Année 17 | 595 664,85 € | 233 565,63 € | 5 695 171,28 € |
| Année 18 | 619 192,12 € | 210 038,36 € | 5 075 979,16 € |
| Année 19 | 643 648,65 € | 185 581,83 € | 4 432 330,51 € |
| Année 20 | 669 071,16 € | 160 159,32 € | 3 763 259,35 € |
| Année 21 | 695 497,78 € | 133 732,70 € | 3 067 761,57 € |
| Année 22 | 722 968,18 € | 106 262,30 € | 2 344 793,39 € |
| Année 23 | 751 523,62 € | 77 706,86 € | 1 593 269,77 € |
| Année 24 | 781 206,92 € | 48 023,56 € | 812 062,85 € |
| Année 25 | 812 062,85 € | 17 167,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 257 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 090 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 325 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.