Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 357 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 623,77 € | 69 623,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 981 € / mois | 198 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 600 € | 14 426 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 938 € | 13 691 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 357 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 916,61 € | 512 568,63 € | 13 034 583,39 € |
| Année 2 | 335 671,00 € | 499 814,24 € | 12 698 912,39 € |
| Année 3 | 348 929,17 € | 486 556,07 € | 12 349 983,22 € |
| Année 4 | 362 710,97 € | 472 774,27 € | 11 987 272,25 € |
| Année 5 | 377 037,16 € | 458 448,08 € | 11 610 235,09 € |
| Année 6 | 391 929,18 € | 443 556,06 € | 11 218 305,91 € |
| Année 7 | 407 409,39 € | 428 075,85 € | 10 810 896,52 € |
| Année 8 | 423 501,04 € | 411 984,20 € | 10 387 395,48 € |
| Année 9 | 440 228,27 € | 395 256,97 € | 9 947 167,21 € |
| Année 10 | 457 616,18 € | 377 869,06 € | 9 489 551,03 € |
| Année 11 | 475 690,88 € | 359 794,36 € | 9 013 860,15 € |
| Année 12 | 494 479,45 € | 341 005,79 € | 8 519 380,70 € |
| Année 13 | 514 010,14 € | 321 475,10 € | 8 005 370,56 € |
| Année 14 | 534 312,27 € | 301 172,97 € | 7 471 058,29 € |
| Année 15 | 555 416,25 € | 280 068,99 € | 6 915 642,04 € |
| Année 16 | 577 353,79 € | 258 131,45 € | 6 338 288,25 € |
| Année 17 | 600 157,79 € | 235 327,45 € | 5 738 130,46 € |
| Année 18 | 623 862,53 € | 211 622,71 € | 5 114 267,93 € |
| Année 19 | 648 503,55 € | 186 981,69 € | 4 465 764,38 € |
| Année 20 | 674 117,79 € | 161 367,45 € | 3 791 646,59 € |
| Année 21 | 700 743,77 € | 134 741,47 € | 3 090 902,82 € |
| Année 22 | 728 421,36 € | 107 063,88 € | 2 362 481,46 € |
| Année 23 | 757 192,17 € | 78 293,07 € | 1 605 289,29 € |
| Année 24 | 787 099,35 € | 48 385,89 € | 818 189,94 € |
| Année 25 | 818 189,94 € | 17 297,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 357 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.