Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 357 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 279,52 € | 96 279,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 756 € / mois | 275 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 600 € | 14 426 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 938 € | 13 691 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 072,08 € | 472 282,16 € | 12 674 427,92 € |
| Année 2 | 708 213,72 € | 447 140,52 € | 11 966 214,20 € |
| Année 3 | 734 280,72 € | 421 073,52 € | 11 231 933,48 € |
| Année 4 | 761 307,15 € | 394 047,09 € | 10 470 626,33 € |
| Année 5 | 789 328,36 € | 366 025,88 € | 9 681 297,97 € |
| Année 6 | 818 380,95 € | 336 973,29 € | 8 862 917,02 € |
| Année 7 | 848 502,83 € | 306 851,41 € | 8 014 414,19 € |
| Année 8 | 879 733,42 € | 275 620,82 € | 7 134 680,77 € |
| Année 9 | 912 113,53 € | 243 240,71 € | 6 222 567,24 € |
| Année 10 | 945 685,41 € | 209 668,83 € | 5 276 881,83 € |
| Année 11 | 980 492,96 € | 174 861,28 € | 4 296 388,87 € |
| Année 12 | 1 016 581,66 € | 138 772,58 € | 3 279 807,21 € |
| Année 13 | 1 053 998,68 € | 101 355,56 € | 2 225 808,53 € |
| Année 14 | 1 092 792,91 € | 62 561,33 € | 1 133 015,62 € |
| Année 15 | 1 133 015,62 € | 22 339,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 357 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.