Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 457 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 000,31 € | 97 000,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 940 € / mois | 277 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 600 € | 14 534 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 438 € | 13 793 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 185,85 € | 475 817,87 € | 12 769 314,15 € |
| Année 2 | 713 515,70 € | 450 488,02 € | 12 055 798,45 € |
| Année 3 | 739 777,86 € | 424 225,86 € | 11 316 020,59 € |
| Année 4 | 767 006,65 € | 396 997,07 € | 10 549 013,94 € |
| Année 5 | 795 237,62 € | 368 766,10 € | 9 753 776,32 € |
| Année 6 | 824 507,69 € | 339 496,03 € | 8 929 268,63 € |
| Année 7 | 854 855,09 € | 309 148,63 € | 8 074 413,54 € |
| Année 8 | 886 319,51 € | 277 684,21 € | 7 188 094,03 € |
| Année 9 | 918 942,00 € | 245 061,72 € | 6 269 152,03 € |
| Année 10 | 952 765,21 € | 211 238,51 € | 5 316 386,82 € |
| Année 11 | 987 833,35 € | 176 170,37 € | 4 328 553,47 € |
| Année 12 | 1 024 192,25 € | 139 811,47 € | 3 304 361,22 € |
| Année 13 | 1 061 889,36 € | 102 114,36 € | 2 242 471,86 € |
| Année 14 | 1 100 974,03 € | 63 029,69 € | 1 141 497,83 € |
| Année 15 | 1 141 497,83 € | 22 506,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 457 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 144 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.