Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 457 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 647,94 € | 79 647,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 357 € / mois | 227 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 600 € | 14 534 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 438 € | 13 793 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 649,73 € | 494 125,55 € | 12 995 850,27 € |
| Année 2 | 479 166,75 € | 476 608,53 € | 12 516 683,52 € |
| Année 3 | 497 348,39 € | 458 426,89 € | 12 019 335,13 € |
| Année 4 | 516 219,95 € | 439 555,33 € | 11 503 115,18 € |
| Année 5 | 535 807,55 € | 419 967,73 € | 10 967 307,63 € |
| Année 6 | 556 138,44 € | 399 636,84 € | 10 411 169,19 € |
| Année 7 | 577 240,73 € | 378 534,55 € | 9 833 928,46 € |
| Année 8 | 599 143,73 € | 356 631,55 € | 9 234 784,73 € |
| Année 9 | 621 877,83 € | 333 897,45 € | 8 612 906,90 € |
| Année 10 | 645 474,57 € | 310 300,71 € | 7 967 432,33 € |
| Année 11 | 669 966,69 € | 285 808,59 € | 7 297 465,64 € |
| Année 12 | 695 388,13 € | 260 387,15 € | 6 602 077,51 € |
| Année 13 | 721 774,16 € | 234 001,12 € | 5 880 303,35 € |
| Année 14 | 749 161,40 € | 206 613,88 € | 5 131 141,95 € |
| Année 15 | 777 587,82 € | 178 187,46 € | 4 353 554,13 € |
| Année 16 | 807 092,85 € | 148 682,43 € | 3 546 461,28 € |
| Année 17 | 837 717,45 € | 118 057,83 € | 2 708 743,83 € |
| Année 18 | 869 504,07 € | 86 271,21 € | 1 839 239,76 € |
| Année 19 | 902 496,82 € | 53 278,46 € | 936 742,94 € |
| Année 20 | 936 742,94 € | 19 033,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 457 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 490 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.