Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 407 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 352,02 € | 79 352,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 461 € / mois | 226 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 600 € | 14 480 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 188 € | 13 742 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 934,58 € | 492 289,66 € | 12 947 565,42 € |
| Année 2 | 477 386,49 € | 474 837,75 € | 12 470 178,93 € |
| Année 3 | 495 500,62 € | 456 723,62 € | 11 974 678,31 € |
| Année 4 | 514 302,05 € | 437 922,19 € | 11 460 376,26 € |
| Année 5 | 533 816,91 € | 418 407,33 € | 10 926 559,35 € |
| Année 6 | 554 072,21 € | 398 152,03 € | 10 372 487,14 € |
| Année 7 | 575 096,10 € | 377 128,14 € | 9 797 391,04 € |
| Année 8 | 596 917,75 € | 355 306,49 € | 9 200 473,29 € |
| Année 9 | 619 567,37 € | 332 656,87 € | 8 580 905,92 € |
| Année 10 | 643 076,46 € | 309 147,78 € | 7 937 829,46 € |
| Année 11 | 667 477,55 € | 284 746,69 € | 7 270 351,91 € |
| Année 12 | 692 804,54 € | 259 419,70 € | 6 577 547,37 € |
| Année 13 | 719 092,55 € | 233 131,69 € | 5 858 454,82 € |
| Année 14 | 746 378,03 € | 205 846,21 € | 5 112 076,79 € |
| Année 15 | 774 698,83 € | 177 525,41 € | 4 337 377,96 € |
| Année 16 | 804 094,25 € | 148 129,99 € | 3 533 283,71 € |
| Année 17 | 834 605,09 € | 117 619,15 € | 2 698 678,62 € |
| Année 18 | 866 273,62 € | 85 950,62 € | 1 832 405,00 € |
| Année 19 | 899 143,77 € | 53 080,47 € | 933 261,23 € |
| Année 20 | 933 261,23 € | 18 963,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 407 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.