Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 507 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 943,87 € | 79 943,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 254 € / mois | 228 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 600 € | 14 588 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 688 € | 13 845 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 365,04 € | 495 961,40 € | 13 044 134,96 € |
| Année 2 | 480 947,09 € | 478 379,35 € | 12 563 187,87 € |
| Année 3 | 499 196,32 € | 460 130,12 € | 12 063 991,55 € |
| Année 4 | 518 137,98 € | 441 188,46 € | 11 545 853,57 € |
| Année 5 | 537 798,37 € | 421 528,07 € | 11 008 055,20 € |
| Année 6 | 558 204,78 € | 401 121,66 € | 10 449 850,42 € |
| Année 7 | 579 385,48 € | 379 940,96 € | 9 870 464,94 € |
| Année 8 | 601 369,88 € | 357 956,56 € | 9 269 095,06 € |
| Année 9 | 624 188,47 € | 335 137,97 € | 8 644 906,59 € |
| Année 10 | 647 872,89 € | 311 453,55 € | 7 997 033,70 € |
| Année 11 | 672 455,97 € | 286 870,47 € | 7 324 577,73 € |
| Année 12 | 697 971,86 € | 261 354,58 € | 6 626 605,87 € |
| Année 13 | 724 455,95 € | 234 870,49 € | 5 902 149,92 € |
| Année 14 | 751 944,95 € | 207 381,49 € | 5 150 204,97 € |
| Année 15 | 780 476,98 € | 178 849,46 € | 4 369 727,99 € |
| Année 16 | 810 091,66 € | 149 234,78 € | 3 559 636,33 € |
| Année 17 | 840 830,03 € | 118 496,41 € | 2 718 806,30 € |
| Année 18 | 872 734,76 € | 86 591,68 € | 1 846 071,54 € |
| Année 19 | 905 850,11 € | 53 476,33 € | 940 221,43 € |
| Année 20 | 940 221,43 € | 19 104,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 507 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.