Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 535,72 € | 80 535,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 048 € / mois | 230 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 600 € | 14 696 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 188 € | 13 947 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 795,47 € | 499 633,17 € | 13 140 704,53 € |
| Année 2 | 484 507,73 € | 481 920,91 € | 12 656 196,80 € |
| Année 3 | 502 892,03 € | 463 536,61 € | 12 153 304,77 € |
| Année 4 | 521 973,96 € | 444 454,68 € | 11 631 330,81 € |
| Année 5 | 541 779,89 € | 424 648,75 € | 11 089 550,92 € |
| Année 6 | 562 337,39 € | 404 091,25 € | 10 527 213,53 € |
| Année 7 | 583 674,88 € | 382 753,76 € | 9 943 538,65 € |
| Année 8 | 605 822,06 € | 360 606,58 € | 9 337 716,59 € |
| Année 9 | 628 809,54 € | 337 619,10 € | 8 708 907,05 € |
| Année 10 | 652 669,30 € | 313 759,34 € | 8 056 237,75 € |
| Année 11 | 677 434,39 € | 288 994,25 € | 7 378 803,36 € |
| Année 12 | 703 139,20 € | 263 289,44 € | 6 675 664,16 € |
| Année 13 | 729 819,34 € | 236 609,30 € | 5 945 844,82 € |
| Année 14 | 757 511,85 € | 208 916,79 € | 5 188 332,97 € |
| Année 15 | 786 255,12 € | 180 173,52 € | 4 402 077,85 € |
| Année 16 | 816 089,01 € | 150 339,63 € | 3 585 988,84 € |
| Année 17 | 847 055,00 € | 119 373,64 € | 2 738 933,84 € |
| Année 18 | 879 195,94 € | 87 232,70 € | 1 859 737,90 € |
| Année 19 | 912 556,42 € | 53 872,22 € | 947 181,48 € |
| Année 20 | 947 181,48 € | 19 245,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 607 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 102 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.