Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 657 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 831,64 € | 80 831,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 944 € / mois | 230 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 600 € | 14 750 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 438 € | 13 998 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 510,65 € | 501 469,03 € | 13 188 989,35 € |
| Année 2 | 486 287,97 € | 483 691,71 € | 12 702 701,38 € |
| Année 3 | 504 739,83 € | 465 239,85 € | 12 197 961,55 € |
| Année 4 | 523 891,87 € | 446 087,81 € | 11 674 069,68 € |
| Année 5 | 543 770,59 € | 426 209,09 € | 11 130 299,09 € |
| Année 6 | 564 403,59 € | 405 576,09 € | 10 565 895,50 € |
| Année 7 | 585 819,50 € | 384 160,18 € | 9 980 076,00 € |
| Année 8 | 608 048,03 € | 361 931,65 € | 9 372 027,97 € |
| Année 9 | 631 120,00 € | 338 859,68 € | 8 740 907,97 € |
| Année 10 | 655 067,42 € | 314 912,26 € | 8 085 840,55 € |
| Année 11 | 679 923,51 € | 290 056,17 € | 7 405 917,04 € |
| Année 12 | 705 722,76 € | 264 256,92 € | 6 700 194,28 € |
| Année 13 | 732 500,93 € | 237 478,75 € | 5 967 693,35 € |
| Année 14 | 760 295,19 € | 209 684,49 € | 5 207 398,16 € |
| Année 15 | 789 144,07 € | 180 835,61 € | 4 418 254,09 € |
| Année 16 | 819 087,62 € | 150 892,06 € | 3 599 166,47 € |
| Année 17 | 850 167,37 € | 119 812,31 € | 2 748 999,10 € |
| Année 18 | 882 426,39 € | 87 553,29 € | 1 866 572,71 € |
| Année 19 | 915 909,47 € | 54 070,21 € | 950 663,24 € |
| Année 20 | 950 663,24 € | 19 316,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 657 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.