Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 423,49 € | 81 423,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 738 € / mois | 232 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 600 € | 14 858 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 938 € | 14 101 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 941,10 € | 505 140,78 € | 13 285 558,90 € |
| Année 2 | 489 848,58 € | 487 233,30 € | 12 795 710,32 € |
| Année 3 | 508 435,57 € | 468 646,31 € | 12 287 274,75 € |
| Année 4 | 527 727,82 € | 449 354,06 € | 11 759 546,93 € |
| Année 5 | 547 752,10 € | 429 329,78 € | 11 211 794,83 € |
| Année 6 | 568 536,17 € | 408 545,71 € | 10 643 258,66 € |
| Année 7 | 590 108,89 € | 386 972,99 € | 10 053 149,77 € |
| Année 8 | 612 500,19 € | 364 581,69 € | 9 440 649,58 € |
| Année 9 | 635 741,07 € | 341 340,81 € | 8 804 908,51 € |
| Année 10 | 659 863,85 € | 317 218,03 € | 8 145 044,66 € |
| Année 11 | 684 901,95 € | 292 179,93 € | 7 460 142,71 € |
| Année 12 | 710 890,09 € | 266 191,79 € | 6 749 252,62 € |
| Année 13 | 737 864,32 € | 239 217,56 € | 6 011 388,30 € |
| Année 14 | 765 862,10 € | 211 219,78 € | 5 245 526,20 € |
| Année 15 | 794 922,26 € | 182 159,62 € | 4 450 603,94 € |
| Année 16 | 825 085,01 € | 151 996,87 € | 3 625 518,93 € |
| Année 17 | 856 392,31 € | 120 689,57 € | 2 769 126,62 € |
| Année 18 | 888 887,54 € | 88 194,34 € | 1 880 239,08 € |
| Année 19 | 922 615,78 € | 54 466,10 € | 957 623,30 € |
| Année 20 | 957 623,30 € | 19 458,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 757 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 090 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 639 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.