Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 807 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 719,41 € | 81 719,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 635 € / mois | 233 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 600 € | 14 912 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 188 € | 14 152 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 656,26 € | 506 976,66 € | 13 333 843,74 € |
| Année 2 | 491 628,84 € | 489 004,08 € | 12 842 214,90 € |
| Année 3 | 510 283,38 € | 470 349,54 € | 12 331 931,52 € |
| Année 4 | 529 645,72 € | 450 987,20 € | 11 802 285,80 € |
| Année 5 | 549 742,77 € | 430 890,15 € | 11 252 543,03 € |
| Année 6 | 570 602,41 € | 410 030,51 € | 10 681 940,62 € |
| Année 7 | 592 253,54 € | 388 379,38 € | 10 089 687,08 € |
| Année 8 | 614 726,19 € | 365 906,73 € | 9 474 960,89 € |
| Année 9 | 638 051,55 € | 342 581,37 € | 8 836 909,34 € |
| Année 10 | 662 261,99 € | 318 370,93 € | 8 174 647,35 € |
| Année 11 | 687 391,07 € | 293 241,85 € | 7 487 256,28 € |
| Année 12 | 713 473,66 € | 267 159,26 € | 6 773 782,62 € |
| Année 13 | 740 545,96 € | 240 086,96 € | 6 033 236,66 € |
| Année 14 | 768 645,49 € | 211 987,43 € | 5 264 591,17 € |
| Année 15 | 797 811,22 € | 182 821,70 € | 4 466 779,95 € |
| Année 16 | 828 083,61 € | 152 549,31 € | 3 638 696,34 € |
| Année 17 | 859 504,70 € | 121 128,22 € | 2 779 191,64 € |
| Année 18 | 892 118,03 € | 88 514,89 € | 1 887 073,61 € |
| Année 19 | 925 968,84 € | 54 664,08 € | 961 104,77 € |
| Année 20 | 961 104,77 € | 19 528,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 807 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 484 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.