Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 807 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 523,08 € | 99 523,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 585 € / mois | 284 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 600 € | 14 912 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 188 € | 14 152 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 084,10 € | 488 192,86 € | 13 101 415,90 € |
| Année 2 | 732 072,75 € | 462 204,21 € | 12 369 343,15 € |
| Année 3 | 759 017,92 € | 435 259,04 € | 11 610 325,23 € |
| Année 4 | 786 954,86 € | 407 322,10 € | 10 823 370,37 € |
| Année 5 | 815 920,07 € | 378 356,89 € | 10 007 450,30 € |
| Année 6 | 845 951,41 € | 348 325,55 € | 9 161 498,89 € |
| Année 7 | 877 088,09 € | 317 188,87 € | 8 284 410,80 € |
| Année 8 | 909 370,78 € | 284 906,18 € | 7 375 040,02 € |
| Année 9 | 942 841,74 € | 251 435,22 € | 6 432 198,28 € |
| Année 10 | 977 544,63 € | 216 732,33 € | 5 454 653,65 € |
| Année 11 | 1 013 524,84 € | 180 752,12 € | 4 441 128,81 € |
| Année 12 | 1 050 829,31 € | 143 447,65 € | 3 390 299,50 € |
| Année 13 | 1 089 506,88 € | 104 770,08 € | 2 300 792,62 € |
| Année 14 | 1 129 608,06 € | 64 668,90 € | 1 171 184,56 € |
| Année 15 | 1 171 184,56 € | 23 091,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 807 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 690 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 352 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.