Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 757 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 162,68 € | 99 162,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 493 € / mois | 283 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 600 € | 14 858 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 938 € | 14 101 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 527,18 € | 486 424,98 € | 13 053 972,82 € |
| Année 2 | 729 421,68 € | 460 530,48 € | 12 324 551,14 € |
| Année 3 | 756 269,28 € | 433 682,88 € | 11 568 281,86 € |
| Année 4 | 784 105,07 € | 405 847,09 € | 10 784 176,79 € |
| Année 5 | 812 965,39 € | 376 986,77 € | 9 971 211,40 € |
| Année 6 | 842 887,97 € | 347 064,19 € | 9 128 323,43 € |
| Année 7 | 873 911,87 € | 316 040,29 € | 8 254 411,56 € |
| Année 8 | 906 077,70 € | 283 874,46 € | 7 348 333,86 € |
| Année 9 | 939 427,42 € | 250 524,74 € | 6 408 906,44 € |
| Année 10 | 974 004,62 € | 215 947,54 € | 5 434 901,82 € |
| Année 11 | 1 009 854,53 € | 180 097,63 € | 4 425 047,29 € |
| Année 12 | 1 047 023,96 € | 142 928,20 € | 3 378 023,33 € |
| Année 13 | 1 085 561,45 € | 104 390,71 € | 2 292 461,88 € |
| Année 14 | 1 125 517,38 € | 64 434,78 € | 1 166 944,50 € |
| Année 15 | 1 166 944,50 € | 23 008,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 757 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.