Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 657 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 441,89 € | 98 441,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 309 € / mois | 281 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 600 € | 14 750 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 438 € | 13 998 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 413,38 € | 482 889,30 € | 12 959 086,62 € |
| Année 2 | 724 119,70 € | 457 182,98 € | 12 234 966,92 € |
| Année 3 | 750 772,15 € | 430 530,53 € | 11 484 194,77 € |
| Année 4 | 778 405,59 € | 402 897,09 € | 10 705 789,18 € |
| Année 5 | 807 056,11 € | 374 246,57 € | 9 898 733,07 € |
| Année 6 | 836 761,20 € | 344 541,48 € | 9 061 971,87 € |
| Année 7 | 867 559,61 € | 313 743,07 € | 8 194 412,26 € |
| Année 8 | 899 491,61 € | 281 811,07 € | 7 294 920,65 € |
| Année 9 | 932 598,96 € | 248 703,72 € | 6 362 321,69 € |
| Année 10 | 966 924,82 € | 214 377,86 € | 5 395 396,87 € |
| Année 11 | 1 002 514,14 € | 178 788,54 € | 4 392 882,73 € |
| Année 12 | 1 039 413,36 € | 141 889,32 € | 3 353 469,37 € |
| Année 13 | 1 077 670,75 € | 103 631,93 € | 2 275 798,62 € |
| Année 14 | 1 117 336,24 € | 63 966,44 € | 1 158 462,38 € |
| Année 15 | 1 158 462,38 € | 22 840,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 657 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 263 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.