Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 657 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 187,47 € | 71 187,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 720 € / mois | 203 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 600 € | 14 750 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 438 € | 13 998 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 657 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 169,07 € | 524 080,57 € | 13 327 330,93 € |
| Année 2 | 343 209,94 € | 511 039,70 € | 12 984 120,99 € |
| Année 3 | 356 765,86 € | 497 483,78 € | 12 627 355,13 € |
| Année 4 | 370 857,21 € | 483 392,43 € | 12 256 497,92 € |
| Année 5 | 385 505,14 € | 468 744,50 € | 11 870 992,78 € |
| Année 6 | 400 731,61 € | 453 518,03 € | 11 470 261,17 € |
| Année 7 | 416 559,51 € | 437 690,13 € | 11 053 701,66 € |
| Année 8 | 433 012,57 € | 421 237,07 € | 10 620 689,09 € |
| Année 9 | 450 115,47 € | 404 134,17 € | 10 170 573,62 € |
| Année 10 | 467 893,91 € | 386 355,73 € | 9 702 679,71 € |
| Année 11 | 486 374,52 € | 367 875,12 € | 9 216 305,19 € |
| Année 12 | 505 585,10 € | 348 664,54 € | 8 710 720,09 € |
| Année 13 | 525 554,45 € | 328 695,19 € | 8 185 165,64 € |
| Année 14 | 546 312,51 € | 307 937,13 € | 7 638 853,13 € |
| Année 15 | 567 890,48 € | 286 359,16 € | 7 070 962,65 € |
| Année 16 | 590 320,75 € | 263 928,89 € | 6 480 641,90 € |
| Année 17 | 613 636,92 € | 240 612,72 € | 5 867 004,98 € |
| Année 18 | 637 874,05 € | 216 375,59 € | 5 229 130,93 € |
| Année 19 | 663 068,47 € | 191 181,17 € | 4 566 062,46 € |
| Année 20 | 689 257,99 € | 164 991,65 € | 3 876 804,47 € |
| Année 21 | 716 481,96 € | 137 767,68 € | 3 160 322,51 € |
| Année 22 | 744 781,19 € | 109 468,45 € | 2 415 541,32 € |
| Année 23 | 774 198,17 € | 80 051,47 € | 1 641 343,15 € |
| Année 24 | 804 777,06 € | 49 472,58 € | 836 566,09 € |
| Année 25 | 836 566,09 € | 17 685,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 657 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 890 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.