Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 557 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 666,24 € | 70 666,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 140 € / mois | 201 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 600 € | 14 642 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 938 € | 13 896 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 557 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 751,64 € | 520 243,24 € | 13 229 748,36 € |
| Année 2 | 340 696,98 € | 507 297,90 € | 12 889 051,38 € |
| Année 3 | 354 153,66 € | 493 841,22 € | 12 534 897,72 € |
| Année 4 | 368 141,85 € | 479 853,03 € | 12 166 755,87 € |
| Année 5 | 382 682,52 € | 465 312,36 € | 11 784 073,35 € |
| Année 6 | 397 797,53 € | 450 197,35 € | 11 386 275,82 € |
| Année 7 | 413 509,52 € | 434 485,36 € | 10 972 766,30 € |
| Année 8 | 429 842,10 € | 418 152,78 € | 10 542 924,20 € |
| Année 9 | 446 819,81 € | 401 175,07 € | 10 096 104,39 € |
| Année 10 | 464 468,06 € | 383 526,82 € | 9 631 636,33 € |
| Année 11 | 482 813,37 € | 365 181,51 € | 9 148 822,96 € |
| Année 12 | 501 883,30 € | 346 111,58 € | 8 646 939,66 € |
| Année 13 | 521 706,40 € | 326 288,48 € | 8 125 233,26 € |
| Année 14 | 542 312,49 € | 305 682,39 € | 7 582 920,77 € |
| Année 15 | 563 732,48 € | 284 262,40 € | 7 019 188,29 € |
| Année 16 | 585 998,48 € | 261 996,40 € | 6 433 189,81 € |
| Année 17 | 609 143,96 € | 238 850,92 € | 5 824 045,85 € |
| Année 18 | 633 203,62 € | 214 791,26 € | 5 190 842,23 € |
| Année 19 | 658 213,56 € | 189 781,32 € | 4 532 628,67 € |
| Année 20 | 684 211,33 € | 163 783,55 € | 3 848 417,34 € |
| Année 21 | 711 235,97 € | 136 758,91 € | 3 137 181,37 € |
| Année 22 | 739 328,02 € | 108 666,86 € | 2 397 853,35 € |
| Année 23 | 768 529,60 € | 79 465,28 € | 1 629 323,75 € |
| Année 24 | 798 884,59 € | 49 110,29 € | 830 439,16 € |
| Année 25 | 830 439,16 € | 17 556,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 557 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.