Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 557 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 372,01 € | 68 372,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 188 € / mois | 195 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 600 € | 14 642 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 938 € | 13 896 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 557 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 266,03 € | 600 198,09 € | 13 337 233,97 € |
| Année 2 | 230 293,24 € | 590 170,88 € | 13 106 940,73 € |
| Année 3 | 240 776,87 € | 579 687,25 € | 12 866 163,86 € |
| Année 4 | 251 737,80 € | 568 726,32 € | 12 614 426,06 € |
| Année 5 | 263 197,68 € | 557 266,44 € | 12 351 228,38 € |
| Année 6 | 275 179,24 € | 545 284,88 € | 12 076 049,14 € |
| Année 7 | 287 706,24 € | 532 757,88 € | 11 788 342,90 € |
| Année 8 | 300 803,54 € | 519 660,58 € | 11 487 539,36 € |
| Année 9 | 314 497,04 € | 505 967,08 € | 11 173 042,32 € |
| Année 10 | 328 813,92 € | 491 650,20 € | 10 844 228,40 € |
| Année 11 | 343 782,55 € | 476 681,57 € | 10 500 445,85 € |
| Année 12 | 359 432,58 € | 461 031,54 € | 10 141 013,27 € |
| Année 13 | 375 795,06 € | 444 669,06 € | 9 765 218,21 € |
| Année 14 | 392 902,42 € | 427 561,70 € | 9 372 315,79 € |
| Année 15 | 410 788,55 € | 409 675,57 € | 8 961 527,24 € |
| Année 16 | 429 488,89 € | 390 975,23 € | 8 532 038,35 € |
| Année 17 | 449 040,57 € | 371 423,55 € | 8 082 997,78 € |
| Année 18 | 469 482,27 € | 350 981,85 € | 7 613 515,51 € |
| Année 19 | 490 854,57 € | 329 609,55 € | 7 122 660,94 € |
| Année 20 | 513 199,77 € | 307 264,35 € | 6 609 461,17 € |
| Année 21 | 536 562,22 € | 283 901,90 € | 6 072 898,95 € |
| Année 22 | 560 988,20 € | 259 475,92 € | 5 511 910,75 € |
| Année 23 | 586 526,12 € | 233 938,00 € | 4 925 384,63 € |
| Année 24 | 613 226,60 € | 207 237,52 € | 4 312 158,03 € |
| Année 25 | 641 142,56 € | 179 321,56 € | 3 671 015,47 € |
| Année 26 | 670 329,36 € | 150 134,76 € | 3 000 686,11 € |
| Année 27 | 700 844,80 € | 119 619,32 € | 2 299 841,31 € |
| Année 28 | 732 749,43 € | 87 714,69 € | 1 567 091,88 € |
| Année 29 | 766 106,43 € | 54 357,69 € | 800 985,45 € |
| Année 30 | 800 985,45 € | 19 482,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 557 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 690 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.