Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 557 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 239,79 € | 80 239,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 151 € / mois | 229 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 600 € | 14 642 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 938 € | 13 896 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 080,20 € | 497 797,28 € | 13 092 419,80 € |
| Année 2 | 482 727,37 € | 480 150,11 € | 12 609 692,43 € |
| Année 3 | 501 044,12 € | 461 833,36 € | 12 108 648,31 € |
| Année 4 | 520 055,90 € | 442 821,58 € | 11 588 592,41 € |
| Année 5 | 539 789,07 € | 423 088,41 € | 11 048 803,34 € |
| Année 6 | 560 271,01 € | 402 606,47 € | 10 488 532,33 € |
| Année 7 | 581 530,13 € | 381 347,35 € | 9 907 002,20 € |
| Année 8 | 603 595,88 € | 359 281,60 € | 9 303 406,32 € |
| Année 9 | 626 498,92 € | 336 378,56 € | 8 676 907,40 € |
| Année 10 | 650 271,00 € | 312 606,48 € | 8 026 636,40 € |
| Année 11 | 674 945,11 € | 287 932,37 € | 7 351 691,29 € |
| Année 12 | 700 555,43 € | 262 322,05 € | 6 651 135,86 € |
| Année 13 | 727 137,53 € | 235 739,95 € | 5 923 998,33 € |
| Année 14 | 754 728,29 € | 208 149,19 € | 5 169 270,04 € |
| Année 15 | 783 365,94 € | 179 511,54 € | 4 385 904,10 € |
| Année 16 | 813 090,23 € | 149 787,25 € | 3 572 813,87 € |
| Année 17 | 843 942,42 € | 118 935,06 € | 2 728 871,45 € |
| Année 18 | 875 965,23 € | 86 912,25 € | 1 852 906,22 € |
| Année 19 | 909 203,16 € | 53 674,32 € | 943 703,06 € |
| Année 20 | 943 703,06 € | 19 175,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 557 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 690 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.