Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 557 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 721,10 € | 97 721,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 125 € / mois | 279 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 600 € | 14 642 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 938 € | 13 896 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 299,63 € | 479 353,57 € | 12 864 200,37 € |
| Année 2 | 718 817,71 € | 453 835,49 € | 12 145 382,66 € |
| Année 3 | 745 274,99 € | 427 378,21 € | 11 400 107,67 € |
| Année 4 | 772 706,12 € | 399 947,08 € | 10 627 401,55 € |
| Année 5 | 801 146,87 € | 371 506,33 € | 9 826 254,68 € |
| Année 6 | 830 634,46 € | 342 018,74 € | 8 995 620,22 € |
| Année 7 | 861 207,34 € | 311 445,86 € | 8 134 412,88 € |
| Année 8 | 892 905,56 € | 279 747,64 € | 7 241 507,32 € |
| Année 9 | 925 770,48 € | 246 882,72 € | 6 315 736,84 € |
| Année 10 | 959 845,03 € | 212 808,17 € | 5 355 891,81 € |
| Année 11 | 995 173,75 € | 177 479,45 € | 4 360 718,06 € |
| Année 12 | 1 031 802,82 € | 140 850,38 € | 3 328 915,24 € |
| Année 13 | 1 069 780,07 € | 102 873,13 € | 2 259 135,17 € |
| Année 14 | 1 109 155,15 € | 63 498,05 € | 1 149 980,02 € |
| Année 15 | 1 149 980,02 € | 22 673,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 557 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.