Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 081,50 € | 98 081,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 217 € / mois | 280 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 600 € | 14 696 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 188 € | 13 947 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 856,58 € | 481 121,42 € | 12 911 643,42 € |
| Année 2 | 721 468,76 € | 455 509,24 € | 12 190 174,66 € |
| Année 3 | 748 023,64 € | 428 954,36 € | 11 442 151,02 € |
| Année 4 | 775 555,93 € | 401 422,07 € | 10 666 595,09 € |
| Année 5 | 804 101,57 € | 372 876,43 € | 9 862 493,52 € |
| Année 6 | 833 697,89 € | 343 280,11 € | 9 028 795,63 € |
| Année 7 | 864 383,57 € | 312 594,43 € | 8 164 412,06 € |
| Année 8 | 896 198,67 € | 280 779,33 € | 7 268 213,39 € |
| Année 9 | 929 184,81 € | 247 793,19 € | 6 339 028,58 € |
| Année 10 | 963 385,01 € | 213 592,99 € | 5 375 643,57 € |
| Année 11 | 998 844,03 € | 178 133,97 € | 4 376 799,54 € |
| Année 12 | 1 035 608,18 € | 141 369,82 € | 3 341 191,36 € |
| Année 13 | 1 073 725,50 € | 103 252,50 € | 2 267 465,86 € |
| Année 14 | 1 113 245,80 € | 63 732,20 € | 1 154 220,06 € |
| Année 15 | 1 154 220,06 € | 22 757,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 607 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.