Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 707 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 802,29 € | 98 802,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 401 € / mois | 282 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 600 € | 14 804 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 688 € | 14 050 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 970,34 € | 484 657,14 € | 13 006 529,66 € |
| Année 2 | 726 770,77 € | 458 856,71 € | 12 279 758,89 € |
| Année 3 | 753 520,79 € | 432 106,69 € | 11 526 238,10 € |
| Année 4 | 781 255,39 € | 404 372,09 € | 10 744 982,71 € |
| Année 5 | 810 010,84 € | 375 616,64 € | 9 934 971,87 € |
| Année 6 | 839 824,64 € | 345 802,84 € | 9 095 147,23 € |
| Année 7 | 870 735,82 € | 314 891,66 € | 8 224 411,41 € |
| Année 8 | 902 784,73 € | 282 842,75 € | 7 321 626,68 € |
| Année 9 | 936 013,27 € | 249 614,21 € | 6 385 613,41 € |
| Année 10 | 970 464,83 € | 215 162,65 € | 5 415 148,58 € |
| Année 11 | 1 006 184,44 € | 179 443,04 € | 4 408 964,14 € |
| Année 12 | 1 043 218,75 € | 142 408,73 € | 3 365 745,39 € |
| Année 13 | 1 081 616,19 € | 104 011,29 € | 2 284 129,20 € |
| Année 14 | 1 121 426,90 € | 64 200,58 € | 1 162 702,30 € |
| Année 15 | 1 162 702,30 € | 22 924,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 707 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 292 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 490 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.