Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 707 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 128,48 € | 69 128,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 480 € / mois | 197 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 600 € | 14 804 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 688 € | 14 050 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 707 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 703,09 € | 606 838,67 € | 13 484 796,91 € |
| Année 2 | 232 841,21 € | 596 700,55 € | 13 251 955,70 € |
| Année 3 | 243 440,87 € | 586 100,89 € | 13 008 514,83 € |
| Année 4 | 254 523,05 € | 575 018,71 € | 12 753 991,78 € |
| Année 5 | 266 109,71 € | 563 432,05 € | 12 487 882,07 € |
| Année 6 | 278 223,85 € | 551 317,91 € | 12 209 658,22 € |
| Année 7 | 290 889,47 € | 538 652,29 € | 11 918 768,75 € |
| Année 8 | 304 131,68 € | 525 410,08 € | 11 614 637,07 € |
| Année 9 | 317 976,69 € | 511 565,07 € | 11 296 660,38 € |
| Année 10 | 332 451,94 € | 497 089,82 € | 10 964 208,44 € |
| Année 11 | 347 586,20 € | 481 955,56 € | 10 616 622,24 € |
| Année 12 | 363 409,39 € | 466 132,37 € | 10 253 212,85 € |
| Année 13 | 379 952,92 € | 449 588,84 € | 9 873 259,93 € |
| Année 14 | 397 249,56 € | 432 292,20 € | 9 476 010,37 € |
| Année 15 | 415 333,57 € | 414 208,19 € | 9 060 676,80 € |
| Année 16 | 434 240,83 € | 395 300,93 € | 8 626 435,97 € |
| Année 17 | 454 008,82 € | 375 532,94 € | 8 172 427,15 € |
| Année 18 | 474 676,69 € | 354 865,07 € | 7 697 750,46 € |
| Année 19 | 496 285,45 € | 333 256,31 € | 7 201 465,01 € |
| Année 20 | 518 877,90 € | 310 663,86 € | 6 682 587,11 € |
| Année 21 | 542 498,85 € | 287 042,91 € | 6 140 088,26 € |
| Année 22 | 567 195,04 € | 262 346,72 € | 5 572 893,22 € |
| Année 23 | 593 015,52 € | 236 526,24 € | 4 979 877,70 € |
| Année 24 | 620 011,41 € | 209 530,35 € | 4 359 866,29 € |
| Année 25 | 648 236,25 € | 181 305,51 € | 3 711 630,04 € |
| Année 26 | 677 745,95 € | 151 795,81 € | 3 033 884,09 € |
| Année 27 | 708 599,05 € | 120 942,71 € | 2 325 285,04 € |
| Année 28 | 740 856,66 € | 88 685,10 € | 1 584 428,38 € |
| Année 29 | 774 582,75 € | 54 959,01 € | 809 845,63 € |
| Année 30 | 809 845,63 € | 19 697,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 707 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.