Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 707 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 127,56 € | 81 127,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 841 € / mois | 231 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 600 € | 14 804 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 688 € | 14 050 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 225,82 € | 503 304,90 € | 13 237 274,18 € |
| Année 2 | 488 068,24 € | 485 462,48 € | 12 749 205,94 € |
| Année 3 | 506 587,65 € | 466 943,07 € | 12 242 618,29 € |
| Année 4 | 525 809,77 € | 447 720,95 € | 11 716 808,52 € |
| Année 5 | 545 761,27 € | 427 769,45 € | 11 171 047,25 € |
| Année 6 | 566 469,81 € | 407 060,91 € | 10 604 577,44 € |
| Année 7 | 587 964,12 € | 385 566,60 € | 10 016 613,32 € |
| Année 8 | 610 274,03 € | 363 256,69 € | 9 406 339,29 € |
| Année 9 | 633 430,46 € | 340 100,26 € | 8 772 908,83 € |
| Année 10 | 657 465,57 € | 316 065,15 € | 8 115 443,26 € |
| Année 11 | 682 412,66 € | 291 118,06 € | 7 433 030,60 € |
| Année 12 | 708 306,34 € | 265 224,38 € | 6 724 724,26 € |
| Année 13 | 735 182,56 € | 238 348,16 € | 5 989 541,70 € |
| Année 14 | 763 078,57 € | 210 452,15 € | 5 226 463,13 € |
| Année 15 | 792 033,07 € | 181 497,65 € | 4 434 430,06 € |
| Année 16 | 822 086,22 € | 151 444,50 € | 3 612 343,84 € |
| Année 17 | 853 279,74 € | 120 250,98 € | 2 759 064,10 € |
| Année 18 | 885 656,87 € | 87 873,85 € | 1 873 407,23 € |
| Année 19 | 919 262,51 € | 54 268,21 € | 954 144,72 € |
| Année 20 | 954 144,72 € | 19 387,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 707 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.