Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 360,71 € | 97 360,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 032 € / mois | 278 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 600 € | 14 588 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 688 € | 13 845 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 742,80 € | 477 585,72 € | 12 816 757,20 € |
| Année 2 | 716 166,76 € | 452 161,76 € | 12 100 590,44 € |
| Année 3 | 742 526,51 € | 425 802,01 € | 11 358 063,93 € |
| Année 4 | 769 856,44 € | 398 472,08 € | 10 588 207,49 € |
| Année 5 | 798 192,32 € | 370 136,20 € | 9 790 015,17 € |
| Année 6 | 827 571,15 € | 340 757,37 € | 8 962 444,02 € |
| Année 7 | 858 031,31 € | 310 297,21 € | 8 104 412,71 € |
| Année 8 | 889 612,63 € | 278 715,89 € | 7 214 800,08 € |
| Année 9 | 922 356,30 € | 245 972,22 € | 6 292 443,78 € |
| Année 10 | 956 305,20 € | 212 023,32 € | 5 336 138,58 € |
| Année 11 | 991 503,64 € | 176 824,88 € | 4 344 634,94 € |
| Année 12 | 1 027 997,61 € | 140 330,91 € | 3 316 637,33 € |
| Année 13 | 1 065 834,82 € | 102 493,70 € | 2 250 802,51 € |
| Année 14 | 1 105 064,68 € | 63 263,84 € | 1 145 737,83 € |
| Année 15 | 1 145 737,83 € | 22 590,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 507 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 173 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.