Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 507 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 405,62 € | 70 405,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 350 € / mois | 201 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 600 € | 14 588 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 688 € | 13 845 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 507 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 542,85 € | 518 324,59 € | 13 180 957,15 € |
| Année 2 | 339 440,46 € | 505 426,98 € | 12 841 516,69 € |
| Année 3 | 352 847,52 € | 492 019,92 € | 12 488 669,17 € |
| Année 4 | 366 784,10 € | 478 083,34 € | 12 121 885,07 € |
| Année 5 | 381 271,16 € | 463 596,28 € | 11 740 613,91 € |
| Année 6 | 396 330,39 € | 448 537,05 € | 11 344 283,52 € |
| Année 7 | 411 984,46 € | 432 882,98 € | 10 932 299,06 € |
| Année 8 | 428 256,81 € | 416 610,63 € | 10 504 042,25 € |
| Année 9 | 445 171,87 € | 399 695,57 € | 10 058 870,38 € |
| Année 10 | 462 755,04 € | 382 112,40 € | 9 596 115,34 € |
| Année 11 | 481 032,69 € | 363 834,75 € | 9 115 082,65 € |
| Année 12 | 500 032,28 € | 344 835,16 € | 8 615 050,37 € |
| Année 13 | 519 782,29 € | 325 085,15 € | 8 095 268,08 € |
| Année 14 | 540 312,40 € | 304 555,04 € | 7 554 955,68 € |
| Année 15 | 561 653,36 € | 283 214,08 € | 6 993 302,32 € |
| Année 16 | 583 837,25 € | 261 030,19 € | 6 409 465,07 € |
| Année 17 | 606 897,37 € | 237 970,07 € | 5 802 567,70 € |
| Année 18 | 630 868,28 € | 213 999,16 € | 5 171 699,42 € |
| Année 19 | 655 785,99 € | 189 081,45 € | 4 515 913,43 € |
| Année 20 | 681 687,92 € | 163 179,52 € | 3 834 225,51 € |
| Année 21 | 708 612,86 € | 136 254,58 € | 3 125 612,65 € |
| Année 22 | 736 601,27 € | 108 266,17 € | 2 389 011,38 € |
| Année 23 | 765 695,18 € | 79 172,26 € | 1 623 316,20 € |
| Année 24 | 795 938,22 € | 48 929,22 € | 827 377,98 € |
| Année 25 | 827 377,98 € | 17 491,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 507 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.