Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 407 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 639,92 € | 96 639,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 848 € / mois | 276 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 600 € | 14 480 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 188 € | 13 742 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 629,01 € | 474 050,03 € | 12 721 870,99 € |
| Année 2 | 710 864,76 € | 448 814,28 € | 12 011 006,23 € |
| Année 3 | 737 029,35 € | 422 649,69 € | 11 273 976,88 € |
| Année 4 | 764 156,98 € | 395 522,06 € | 10 509 819,90 € |
| Année 5 | 792 283,06 € | 367 395,98 € | 9 717 536,84 € |
| Année 6 | 821 444,40 € | 338 234,64 € | 8 896 092,44 € |
| Année 7 | 851 679,06 € | 307 999,98 € | 8 044 413,38 € |
| Année 8 | 883 026,54 € | 276 652,50 € | 7 161 386,84 € |
| Année 9 | 915 527,84 € | 244 151,20 € | 6 245 859,00 € |
| Année 10 | 949 225,42 € | 210 453,62 € | 5 296 633,58 € |
| Année 11 | 984 163,25 € | 175 515,79 € | 4 312 470,33 € |
| Année 12 | 1 020 387,06 € | 139 291,98 € | 3 292 083,27 € |
| Année 13 | 1 057 944,11 € | 101 734,93 € | 2 234 139,16 € |
| Année 14 | 1 096 883,56 € | 62 795,48 € | 1 137 255,60 € |
| Année 15 | 1 137 255,60 € | 22 422,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 407 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 114 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.