Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 307 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 919,13 € | 95 919,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 664 € / mois | 274 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 600 € | 14 372 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 688 € | 13 640 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 515,25 € | 470 514,31 € | 12 626 984,75 € |
| Année 2 | 705 562,79 € | 445 466,77 € | 11 921 421,96 € |
| Année 3 | 731 532,22 € | 419 497,34 € | 11 189 889,74 € |
| Année 4 | 758 457,50 € | 392 572,06 € | 10 431 432,24 € |
| Année 5 | 786 373,81 € | 364 655,75 € | 9 645 058,43 € |
| Année 6 | 815 317,63 € | 335 711,93 € | 8 829 740,80 € |
| Année 7 | 845 326,80 € | 305 702,76 € | 7 984 414,00 € |
| Année 8 | 876 440,47 € | 274 589,09 € | 7 107 973,53 € |
| Année 9 | 908 699,35 € | 242 330,21 € | 6 199 274,18 € |
| Année 10 | 942 145,58 € | 208 883,98 € | 5 257 128,60 € |
| Année 11 | 976 822,86 € | 174 206,70 € | 4 280 305,74 € |
| Année 12 | 1 012 776,48 € | 138 253,08 € | 3 267 529,26 € |
| Année 13 | 1 050 053,43 € | 100 976,13 € | 2 217 475,83 € |
| Année 14 | 1 088 702,42 € | 62 327,14 € | 1 128 773,41 € |
| Année 15 | 1 128 773,41 € | 22 255,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 307 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 055 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.