Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 558,73 € | 95 558,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 572 € / mois | 273 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 600 € | 14 318 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 438 € | 13 588 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 958,31 € | 468 746,45 € | 12 579 541,69 € |
| Année 2 | 702 911,71 € | 443 793,05 € | 11 876 629,98 € |
| Année 3 | 728 783,58 € | 417 921,18 € | 11 147 846,40 € |
| Année 4 | 755 607,69 € | 391 097,07 € | 10 392 238,71 € |
| Année 5 | 783 419,11 € | 363 285,65 € | 9 608 819,60 € |
| Année 6 | 812 254,18 € | 334 450,58 € | 8 796 565,42 € |
| Année 7 | 842 150,57 € | 304 554,19 € | 7 954 414,85 € |
| Année 8 | 873 147,37 € | 273 557,39 € | 7 081 267,48 € |
| Année 9 | 905 285,06 € | 241 419,70 € | 6 175 982,42 € |
| Année 10 | 938 605,60 € | 208 099,16 € | 5 237 376,82 € |
| Année 11 | 973 152,56 € | 173 552,20 € | 4 264 224,26 € |
| Année 12 | 1 008 971,11 € | 137 733,65 € | 3 255 253,15 € |
| Année 13 | 1 046 108,01 € | 100 596,75 € | 2 209 145,14 € |
| Année 14 | 1 084 611,77 € | 62 092,99 € | 1 124 533,37 € |
| Année 15 | 1 124 533,37 € | 22 171,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 257 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 025 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 325 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.