Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 257 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 464,25 € | 78 464,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 770 € / mois | 224 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 600 € | 14 318 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 438 € | 13 588 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 788,97 € | 486 782,03 € | 12 802 711,03 € |
| Année 2 | 472 045,63 € | 469 525,37 € | 12 330 665,40 € |
| Année 3 | 489 957,08 € | 451 613,92 € | 11 840 708,32 € |
| Année 4 | 508 548,18 € | 433 022,82 € | 11 332 160,14 € |
| Année 5 | 527 844,69 € | 413 726,31 € | 10 804 315,45 € |
| Année 6 | 547 873,41 € | 393 697,59 € | 10 256 442,04 € |
| Année 7 | 568 662,10 € | 372 908,90 € | 9 687 779,94 € |
| Année 8 | 590 239,59 € | 351 331,41 € | 9 097 540,35 € |
| Année 9 | 612 635,84 € | 328 935,16 € | 8 484 904,51 € |
| Année 10 | 635 881,89 € | 305 689,11 € | 7 849 022,62 € |
| Année 11 | 660 009,99 € | 281 561,01 € | 7 189 012,63 € |
| Année 12 | 685 053,63 € | 256 517,37 € | 6 503 959,00 € |
| Année 13 | 711 047,56 € | 230 523,44 € | 5 792 911,44 € |
| Année 14 | 738 027,76 € | 203 543,24 € | 5 054 883,68 € |
| Année 15 | 766 031,73 € | 175 539,27 € | 4 288 851,95 € |
| Année 16 | 795 098,29 € | 146 472,71 € | 3 493 753,66 € |
| Année 17 | 825 267,77 € | 116 303,23 € | 2 668 485,89 € |
| Année 18 | 856 581,99 € | 84 989,01 € | 1 811 903,90 € |
| Année 19 | 889 084,43 € | 52 486,57 € | 922 819,47 € |
| Année 20 | 922 819,47 € | 18 750,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 257 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.