Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 157 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 872,40 € | 77 872,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 977 € / mois | 222 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 600 € | 14 210 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 938 € | 13 486 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 358,50 € | 483 110,30 € | 12 706 141,50 € |
| Année 2 | 468 485,01 € | 465 983,79 € | 12 237 656,49 € |
| Année 3 | 486 261,35 € | 448 207,45 € | 11 751 395,14 € |
| Année 4 | 504 712,23 € | 429 756,57 € | 11 246 682,91 € |
| Année 5 | 523 863,18 € | 410 605,62 € | 10 722 819,73 € |
| Année 6 | 543 740,82 € | 390 727,98 € | 10 179 078,91 € |
| Année 7 | 564 372,71 € | 370 096,09 € | 9 614 706,20 € |
| Année 8 | 585 787,45 € | 348 681,35 € | 9 028 918,75 € |
| Année 9 | 608 014,77 € | 326 454,03 € | 8 420 903,98 € |
| Année 10 | 631 085,47 € | 303 383,33 € | 7 789 818,51 € |
| Année 11 | 655 031,60 € | 279 437,20 € | 7 134 786,91 € |
| Année 12 | 679 886,33 € | 254 582,47 € | 6 454 900,58 € |
| Année 13 | 705 684,16 € | 228 784,64 € | 5 749 216,42 € |
| Année 14 | 732 460,85 € | 202 007,95 € | 5 016 755,57 € |
| Année 15 | 760 253,59 € | 174 215,21 € | 4 256 501,98 € |
| Année 16 | 789 100,88 € | 145 367,92 € | 3 467 401,10 € |
| Année 17 | 819 042,80 € | 115 426,00 € | 2 648 358,30 € |
| Année 18 | 850 120,85 € | 84 347,95 € | 1 798 237,45 € |
| Année 19 | 882 378,10 € | 52 090,70 € | 915 859,35 € |
| Année 20 | 915 859,35 € | 18 609,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 157 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.