Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 057 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 280,55 € | 77 280,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 183 € / mois | 220 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 600 € | 14 102 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 438 € | 13 383 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 928,05 € | 479 438,55 € | 12 609 571,95 € |
| Année 2 | 464 924,39 € | 462 442,21 € | 12 144 647,56 € |
| Année 3 | 482 565,64 € | 444 800,96 € | 11 662 081,92 € |
| Année 4 | 500 876,27 € | 426 490,33 € | 11 161 205,65 € |
| Année 5 | 519 881,67 € | 407 484,93 € | 10 641 323,98 € |
| Année 6 | 539 608,25 € | 387 758,35 € | 10 101 715,73 € |
| Année 7 | 560 083,30 € | 367 283,30 € | 9 541 632,43 € |
| Année 8 | 581 335,30 € | 346 031,30 € | 8 960 297,13 € |
| Année 9 | 603 393,67 € | 323 972,93 € | 8 356 903,46 € |
| Année 10 | 626 289,04 € | 301 077,56 € | 7 730 614,42 € |
| Année 11 | 650 053,15 € | 277 313,45 € | 7 080 561,27 € |
| Année 12 | 674 719,01 € | 252 647,59 € | 6 405 842,26 € |
| Année 13 | 700 320,76 € | 227 045,84 € | 5 705 521,50 € |
| Année 14 | 726 893,95 € | 200 472,65 € | 4 978 627,55 € |
| Année 15 | 754 475,44 € | 172 891,16 € | 4 224 152,11 € |
| Année 16 | 783 103,52 € | 144 263,08 € | 3 441 048,59 € |
| Année 17 | 812 817,85 € | 114 548,75 € | 2 628 230,74 € |
| Année 18 | 843 659,67 € | 83 706,93 € | 1 784 571,07 € |
| Année 19 | 875 671,77 € | 51 694,83 € | 908 899,30 € |
| Année 20 | 908 899,30 € | 18 468,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 057 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 802 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.