Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 157 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 354,77 € | 66 354,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 075 € / mois | 189 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 600 € | 14 210 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 938 € | 13 486 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 157 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 767,38 € | 582 489,86 € | 12 943 732,62 € |
| Année 2 | 223 498,71 € | 572 758,53 € | 12 720 233,91 € |
| Année 3 | 233 673,09 € | 562 584,15 € | 12 486 560,82 € |
| Année 4 | 244 310,61 € | 551 946,63 € | 12 242 250,21 € |
| Année 5 | 255 432,38 € | 540 824,86 € | 11 986 817,83 € |
| Année 6 | 267 060,45 € | 529 196,79 € | 11 719 757,38 € |
| Année 7 | 279 217,85 € | 517 039,39 € | 11 440 539,53 € |
| Année 8 | 291 928,72 € | 504 328,52 € | 11 148 610,81 € |
| Année 9 | 305 218,21 € | 491 039,03 € | 10 843 392,60 € |
| Année 10 | 319 112,68 € | 477 144,56 € | 10 524 279,92 € |
| Année 11 | 333 639,69 € | 462 617,55 € | 10 190 640,23 € |
| Année 12 | 348 828,01 € | 447 429,23 € | 9 841 812,22 € |
| Année 13 | 364 707,71 € | 431 549,53 € | 9 477 104,51 € |
| Année 14 | 381 310,36 € | 414 946,88 € | 9 095 794,15 € |
| Année 15 | 398 668,78 € | 397 588,46 € | 8 697 125,37 € |
| Année 16 | 416 817,40 € | 379 439,84 € | 8 280 307,97 € |
| Année 17 | 435 792,21 € | 360 465,03 € | 7 844 515,76 € |
| Année 18 | 455 630,83 € | 340 626,41 € | 7 388 884,93 € |
| Année 19 | 476 372,55 € | 319 884,69 € | 6 912 512,38 € |
| Année 20 | 498 058,51 € | 298 198,73 € | 6 414 453,87 € |
| Année 21 | 520 731,66 € | 275 525,58 € | 5 893 722,21 € |
| Année 22 | 544 436,97 € | 251 820,27 € | 5 349 285,24 € |
| Année 23 | 569 221,41 € | 227 035,83 € | 4 780 063,83 € |
| Année 24 | 595 134,16 € | 201 123,08 € | 4 184 929,67 € |
| Année 25 | 622 226,49 € | 174 030,75 € | 3 562 703,18 € |
| Année 26 | 650 552,16 € | 145 705,08 € | 2 912 151,02 € |
| Année 27 | 680 167,29 € | 116 089,95 € | 2 231 983,73 € |
| Année 28 | 711 130,62 € | 85 126,62 € | 1 520 853,11 € |
| Année 29 | 743 503,48 € | 52 753,76 € | 777 349,63 € |
| Année 30 | 777 349,63 € | 18 907,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 157 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.