Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 107 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 102,61 € | 66 102,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 311 € / mois | 188 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 600 € | 14 156 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 688 € | 13 435 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 107 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 954,97 € | 580 276,35 € | 12 894 545,03 € |
| Année 2 | 222 649,36 € | 570 581,96 € | 12 671 895,67 € |
| Année 3 | 232 785,04 € | 560 446,28 € | 12 439 110,63 € |
| Année 4 | 243 382,11 € | 549 849,21 € | 12 195 728,52 € |
| Année 5 | 254 461,64 € | 538 769,68 € | 11 941 266,88 € |
| Année 6 | 266 045,51 € | 527 185,81 € | 11 675 221,37 € |
| Année 7 | 278 156,74 € | 515 074,58 € | 11 397 064,63 € |
| Année 8 | 290 819,30 € | 502 412,02 € | 11 106 245,33 € |
| Année 9 | 304 058,27 € | 489 173,05 € | 10 802 187,06 € |
| Année 10 | 317 899,96 € | 475 331,36 € | 10 484 287,10 € |
| Année 11 | 332 371,75 € | 460 859,57 € | 10 151 915,35 € |
| Année 12 | 347 502,31 € | 445 729,01 € | 9 804 413,04 € |
| Année 13 | 363 321,70 € | 429 909,62 € | 9 441 091,34 € |
| Année 14 | 379 861,22 € | 413 370,10 € | 9 061 230,12 € |
| Année 15 | 397 153,68 € | 396 077,64 € | 8 664 076,44 € |
| Année 16 | 415 233,35 € | 377 997,97 € | 8 248 843,09 € |
| Année 17 | 434 136,06 € | 359 095,26 € | 7 814 707,03 € |
| Année 18 | 453 899,27 € | 339 332,05 € | 7 360 807,76 € |
| Année 19 | 474 562,15 € | 318 669,17 € | 6 886 245,61 € |
| Année 20 | 496 165,70 € | 297 065,62 € | 6 390 079,91 € |
| Année 21 | 518 752,69 € | 274 478,63 € | 5 871 327,22 € |
| Année 22 | 542 367,92 € | 250 863,40 € | 5 328 959,30 € |
| Année 23 | 567 058,16 € | 226 173,16 € | 4 761 901,14 € |
| Année 24 | 592 872,40 € | 200 358,92 € | 4 169 028,74 € |
| Année 25 | 619 861,80 € | 173 369,52 € | 3 549 166,94 € |
| Année 26 | 648 079,81 € | 145 151,51 € | 2 901 087,13 € |
| Année 27 | 677 582,42 € | 115 648,90 € | 2 223 504,71 € |
| Année 28 | 708 428,06 € | 84 803,26 € | 1 515 076,65 € |
| Année 29 | 740 677,89 € | 52 553,43 € | 774 398,76 € |
| Année 30 | 774 398,76 € | 18 835,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 107 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.