Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 320,69 € | 68 320,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 032 € / mois | 195 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 600 € | 14 156 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 688 € | 13 435 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 872,92 € | 502 975,36 € | 12 790 627,08 € |
| Année 2 | 329 388,60 € | 490 459,68 € | 12 461 238,48 € |
| Année 3 | 342 398,65 € | 477 449,63 € | 12 118 839,83 € |
| Année 4 | 355 922,52 € | 463 925,76 € | 11 762 917,31 € |
| Année 5 | 369 980,56 € | 449 867,72 € | 11 392 936,75 € |
| Année 6 | 384 593,86 € | 435 254,42 € | 11 008 342,89 € |
| Année 7 | 399 784,37 € | 420 063,91 € | 10 608 558,52 € |
| Année 8 | 415 574,81 € | 404 273,47 € | 10 192 983,71 € |
| Année 9 | 431 989,00 € | 387 859,28 € | 9 760 994,71 € |
| Année 10 | 449 051,46 € | 370 796,82 € | 9 311 943,25 € |
| Année 11 | 466 787,88 € | 353 060,40 € | 8 845 155,37 € |
| Année 12 | 485 224,81 € | 334 623,47 € | 8 359 930,56 € |
| Année 13 | 504 389,96 € | 315 458,32 € | 7 855 540,60 € |
| Année 14 | 524 312,11 € | 295 536,17 € | 7 331 228,49 € |
| Année 15 | 545 021,11 € | 274 827,17 € | 6 786 207,38 € |
| Année 16 | 566 548,08 € | 253 300,20 € | 6 219 659,30 € |
| Année 17 | 588 925,29 € | 230 922,99 € | 5 630 734,01 € |
| Année 18 | 612 186,37 € | 207 661,91 € | 5 018 547,64 € |
| Année 19 | 636 366,18 € | 183 482,10 € | 4 382 181,46 € |
| Année 20 | 661 501,06 € | 158 347,22 € | 3 720 680,40 € |
| Année 21 | 687 628,69 € | 132 219,59 € | 3 033 051,71 € |
| Année 22 | 714 788,28 € | 105 060,00 € | 2 318 263,43 € |
| Année 23 | 743 020,62 € | 76 827,66 € | 1 575 242,81 € |
| Année 24 | 772 368,07 € | 47 480,21 € | 802 874,74 € |
| Année 25 | 802 874,74 € | 16 973,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 107 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 202 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.