Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 207 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 841,92 € | 68 841,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 612 € / mois | 196 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 600 € | 14 264 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 188 € | 13 537 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 207 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 290,39 € | 506 812,65 € | 12 888 209,61 € |
| Année 2 | 331 901,54 € | 494 201,50 € | 12 556 308,07 € |
| Année 3 | 345 010,82 € | 481 092,22 € | 12 211 297,25 € |
| Année 4 | 358 637,89 € | 467 465,15 € | 11 852 659,36 € |
| Année 5 | 372 803,17 € | 453 299,87 € | 11 479 856,19 € |
| Année 6 | 387 527,95 € | 438 575,09 € | 11 092 328,24 € |
| Année 7 | 402 834,34 € | 423 268,70 € | 10 689 493,90 € |
| Année 8 | 418 745,27 € | 407 357,77 € | 10 270 748,63 € |
| Année 9 | 435 284,67 € | 390 818,37 € | 9 835 463,96 € |
| Année 10 | 452 477,30 € | 373 625,74 € | 9 382 986,66 € |
| Année 11 | 470 349,04 € | 355 754,00 € | 8 912 637,62 € |
| Année 12 | 488 926,62 € | 337 176,42 € | 8 423 711,00 € |
| Année 13 | 508 237,99 € | 317 865,05 € | 7 915 473,01 € |
| Année 14 | 528 312,12 € | 297 790,92 € | 7 387 160,89 € |
| Année 15 | 549 179,13 € | 276 923,91 € | 6 837 981,76 € |
| Année 16 | 570 870,34 € | 255 232,70 € | 6 267 111,42 € |
| Année 17 | 593 418,26 € | 232 684,78 € | 5 673 693,16 € |
| Année 18 | 616 856,78 € | 209 246,26 € | 5 056 836,38 € |
| Année 19 | 641 221,09 € | 184 881,95 € | 4 415 615,29 € |
| Année 20 | 666 547,71 € | 159 555,33 € | 3 749 067,58 € |
| Année 21 | 692 874,66 € | 133 228,38 € | 3 056 192,92 € |
| Année 22 | 720 241,46 € | 105 861,58 € | 2 335 951,46 € |
| Année 23 | 748 689,19 € | 77 413,85 € | 1 587 262,27 € |
| Année 24 | 778 260,55 € | 47 842,49 € | 809 001,72 € |
| Année 25 | 809 001,72 € | 17 103,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 207 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 490 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.