Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 207 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 168,32 € | 78 168,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 874 € / mois | 223 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 600 € | 14 264 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 188 € | 13 537 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 073,68 € | 484 946,16 € | 12 754 426,32 € |
| Année 2 | 470 265,24 € | 467 754,60 € | 12 284 161,08 € |
| Année 3 | 488 109,14 € | 449 910,70 € | 11 796 051,94 € |
| Année 4 | 506 630,13 € | 431 389,71 € | 11 289 421,81 € |
| Année 5 | 525 853,88 € | 412 165,96 € | 10 763 567,93 € |
| Année 6 | 545 807,03 € | 392 212,81 € | 10 217 760,90 € |
| Année 7 | 566 517,34 € | 371 502,50 € | 9 651 243,56 € |
| Année 8 | 588 013,42 € | 350 006,42 € | 9 063 230,14 € |
| Année 9 | 610 325,22 € | 327 694,62 € | 8 452 904,92 € |
| Année 10 | 633 483,60 € | 304 536,24 € | 7 819 421,32 € |
| Année 11 | 657 520,72 € | 280 499,12 € | 7 161 900,60 € |
| Année 12 | 682 469,89 € | 255 549,95 € | 6 479 430,71 € |
| Année 13 | 708 365,76 € | 229 654,08 € | 5 771 064,95 € |
| Année 14 | 735 244,21 € | 202 775,63 € | 5 035 820,74 € |
| Année 15 | 763 142,57 € | 174 877,27 € | 4 272 678,17 € |
| Année 16 | 792 099,50 € | 145 920,34 € | 3 480 578,67 € |
| Année 17 | 822 155,17 € | 115 864,67 € | 2 658 423,50 € |
| Année 18 | 853 351,31 € | 84 668,53 € | 1 805 072,19 € |
| Année 19 | 885 731,13 € | 52 288,71 € | 919 341,06 € |
| Année 20 | 919 341,06 € | 18 680,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 207 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 338 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.