Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 307 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 760,17 € | 78 760,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 667 € / mois | 225 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 600 € | 14 372 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 688 € | 13 640 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 504,13 € | 488 617,91 € | 12 850 995,87 € |
| Année 2 | 473 825,89 € | 471 296,15 € | 12 377 169,98 € |
| Année 3 | 491 804,88 € | 453 317,16 € | 11 885 365,10 € |
| Année 4 | 510 466,08 € | 434 655,96 € | 11 374 899,02 € |
| Année 5 | 529 835,38 € | 415 286,66 € | 10 845 063,64 € |
| Année 6 | 549 939,64 € | 395 182,40 € | 10 295 124,00 € |
| Année 7 | 570 806,71 € | 374 315,33 € | 9 724 317,29 € |
| Année 8 | 592 465,60 € | 352 656,44 € | 9 131 851,69 € |
| Année 9 | 614 946,29 € | 330 175,75 € | 8 516 905,40 € |
| Année 10 | 638 280,03 € | 306 842,01 € | 7 878 625,37 € |
| Année 11 | 662 499,14 € | 282 622,90 € | 7 216 126,23 € |
| Année 12 | 687 637,23 € | 257 484,81 € | 6 528 489,00 € |
| Année 13 | 713 729,17 € | 231 392,87 € | 5 814 759,83 € |
| Année 14 | 740 811,12 € | 204 310,92 € | 5 073 948,71 € |
| Année 15 | 768 920,70 € | 176 201,34 € | 4 305 028,01 € |
| Année 16 | 798 096,89 € | 147 025,15 € | 3 506 931,12 € |
| Année 17 | 828 380,14 € | 116 741,90 € | 2 678 550,98 € |
| Année 18 | 859 812,45 € | 85 309,59 € | 1 818 738,53 € |
| Année 19 | 892 437,46 € | 52 684,58 € | 926 301,07 € |
| Année 20 | 926 301,07 € | 18 821,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 307 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.