Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 357 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 056,10 € | 79 056,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 564 € / mois | 225 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 600 € | 14 426 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 938 € | 13 691 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 219,41 € | 490 453,79 € | 12 899 280,59 € |
| Année 2 | 475 606,27 € | 473 066,93 € | 12 423 674,32 € |
| Année 3 | 493 652,80 € | 455 020,40 € | 11 930 021,52 € |
| Année 4 | 512 384,13 € | 436 289,07 € | 11 417 637,39 € |
| Année 5 | 531 826,21 € | 416 846,99 € | 10 885 811,18 € |
| Année 6 | 552 005,98 € | 396 667,22 € | 10 333 805,20 € |
| Année 7 | 572 951,49 € | 375 721,71 € | 9 760 853,71 € |
| Année 8 | 594 691,74 € | 353 981,46 € | 9 166 161,97 € |
| Année 9 | 617 256,92 € | 331 416,28 € | 8 548 905,05 € |
| Année 10 | 640 678,31 € | 307 994,89 € | 7 908 226,74 € |
| Année 11 | 664 988,43 € | 283 684,77 € | 7 243 238,31 € |
| Année 12 | 690 220,96 € | 258 452,24 € | 6 553 017,35 € |
| Année 13 | 716 410,94 € | 232 262,26 € | 5 836 606,41 € |
| Année 14 | 743 594,66 € | 205 078,54 € | 5 093 011,75 € |
| Année 15 | 771 809,87 € | 176 863,33 € | 4 321 201,88 € |
| Année 16 | 801 095,70 € | 147 577,50 € | 3 520 106,18 € |
| Année 17 | 831 492,72 € | 117 180,48 € | 2 688 613,46 € |
| Année 18 | 863 043,15 € | 85 630,05 € | 1 825 570,31 € |
| Année 19 | 895 790,74 € | 52 882,46 € | 929 779,57 € |
| Année 20 | 929 779,57 € | 18 892,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 357 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.