Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 157 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 581,31 € | 68 581,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 822 € / mois | 195 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 600 € | 14 210 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 938 € | 13 486 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 157 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 081,72 € | 504 894,00 € | 12 839 418,28 € |
| Année 2 | 330 645,15 € | 492 330,57 € | 12 508 773,13 € |
| Année 3 | 343 704,80 € | 479 270,92 € | 12 165 068,33 € |
| Année 4 | 357 280,28 € | 465 695,44 € | 11 807 788,05 € |
| Année 5 | 371 391,96 € | 451 583,76 € | 11 436 396,09 € |
| Année 6 | 386 060,99 € | 436 914,73 € | 11 050 335,10 € |
| Année 7 | 401 309,40 € | 421 666,32 € | 10 649 025,70 € |
| Année 8 | 417 160,12 € | 405 815,60 € | 10 231 865,58 € |
| Année 9 | 433 636,92 € | 389 338,80 € | 9 798 228,66 € |
| Année 10 | 450 764,47 € | 372 211,25 € | 9 347 464,19 € |
| Année 11 | 468 568,54 € | 354 407,18 € | 8 878 895,65 € |
| Année 12 | 487 075,81 € | 335 899,91 € | 8 391 819,84 € |
| Année 13 | 506 314,08 € | 316 661,64 € | 7 885 505,76 € |
| Année 14 | 526 312,23 € | 296 663,49 € | 7 359 193,53 € |
| Année 15 | 547 100,23 € | 275 875,49 € | 6 812 093,30 € |
| Année 16 | 568 709,30 € | 254 266,42 € | 6 243 384,00 € |
| Année 17 | 591 171,89 € | 231 803,83 € | 5 652 212,11 € |
| Année 18 | 614 521,70 € | 208 454,02 € | 5 037 690,41 € |
| Année 19 | 638 793,75 € | 184 181,97 € | 4 398 896,66 € |
| Année 20 | 664 024,51 € | 158 951,21 € | 3 734 872,15 € |
| Année 21 | 690 251,79 € | 132 723,93 € | 3 044 620,36 € |
| Année 22 | 717 515,01 € | 105 460,71 € | 2 327 105,35 € |
| Année 23 | 745 855,04 € | 77 120,68 € | 1 581 250,31 € |
| Année 24 | 775 314,46 € | 47 661,26 € | 805 935,85 € |
| Année 25 | 805 935,85 € | 17 038,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 157 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.