Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 157 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 837,94 € | 94 837,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 388 € / mois | 270 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 600 € | 14 210 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 938 € | 13 486 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 844,55 € | 465 210,73 € | 12 484 655,45 € |
| Année 2 | 697 609,75 € | 440 445,53 € | 11 787 045,70 € |
| Année 3 | 723 286,43 € | 414 768,85 € | 11 063 759,27 € |
| Année 4 | 749 908,22 € | 388 147,06 € | 10 313 851,05 € |
| Année 5 | 777 509,87 € | 360 545,41 € | 9 536 341,18 € |
| Année 6 | 806 127,45 € | 331 927,83 € | 8 730 213,73 € |
| Année 7 | 835 798,33 € | 302 256,95 € | 7 894 415,40 € |
| Année 8 | 866 561,30 € | 271 493,98 € | 7 027 854,10 € |
| Année 9 | 898 456,57 € | 239 598,71 € | 6 129 397,53 € |
| Année 10 | 931 525,80 € | 206 529,48 € | 5 197 871,73 € |
| Année 11 | 965 812,17 € | 172 243,11 € | 4 232 059,56 € |
| Année 12 | 1 001 360,54 € | 136 694,74 € | 3 230 699,02 € |
| Année 13 | 1 038 217,32 € | 99 837,96 € | 2 192 481,70 € |
| Année 14 | 1 076 430,67 € | 61 624,61 € | 1 116 051,03 € |
| Année 15 | 1 116 051,03 € | 22 004,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 157 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 966 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.