Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 857 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 883,47 € | 99 883,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 677 € / mois | 285 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 600 € | 14 966 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 438 € | 14 203 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 640,93 € | 489 960,71 € | 13 148 859,07 € |
| Année 2 | 734 723,68 € | 463 877,96 € | 12 414 135,39 € |
| Année 3 | 761 766,44 € | 436 835,20 € | 11 652 368,95 € |
| Année 4 | 789 804,53 € | 408 797,11 € | 10 862 564,42 € |
| Année 5 | 818 874,63 € | 379 727,01 € | 10 043 689,79 € |
| Année 6 | 849 014,70 € | 349 586,94 € | 9 194 675,09 € |
| Année 7 | 880 264,11 € | 318 337,53 € | 8 314 410,98 € |
| Année 8 | 912 663,75 € | 285 937,89 € | 7 401 747,23 € |
| Année 9 | 946 255,90 € | 252 345,74 € | 6 455 491,33 € |
| Année 10 | 981 084,45 € | 217 517,19 € | 5 474 406,88 € |
| Année 11 | 1 017 194,93 € | 181 406,71 € | 4 457 211,95 € |
| Année 12 | 1 054 634,50 € | 143 967,14 € | 3 402 577,45 € |
| Année 13 | 1 093 452,14 € | 105 149,50 € | 2 309 125,31 € |
| Année 14 | 1 133 698,50 € | 64 903,14 € | 1 175 426,81 € |
| Année 15 | 1 175 426,81 € | 23 175,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 857 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 290 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.