Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 907 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 243,87 € | 100 243,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 769 € / mois | 286 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 600 € | 15 020 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 688 € | 14 255 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 197,89 € | 491 728,55 € | 13 196 302,11 € |
| Année 2 | 737 374,74 € | 465 551,70 € | 12 458 927,37 € |
| Année 3 | 764 515,06 € | 438 411,38 € | 11 694 412,31 € |
| Année 4 | 792 654,36 € | 410 272,08 € | 10 901 757,95 € |
| Année 5 | 821 829,32 € | 381 097,12 € | 10 079 928,63 € |
| Année 6 | 852 078,17 € | 350 848,27 € | 9 227 850,46 € |
| Année 7 | 883 440,34 € | 319 486,10 € | 8 344 410,12 € |
| Année 8 | 915 956,89 € | 286 969,55 € | 7 428 453,23 € |
| Année 9 | 949 670,20 € | 253 256,24 € | 6 478 783,03 € |
| Année 10 | 984 624,44 € | 218 302,00 € | 5 494 158,59 € |
| Année 11 | 1 020 865,22 € | 182 061,22 € | 4 473 293,37 € |
| Année 12 | 1 058 439,91 € | 144 486,53 € | 3 414 853,46 € |
| Année 13 | 1 097 397,58 € | 105 528,86 € | 2 317 455,88 € |
| Année 14 | 1 137 789,16 € | 65 137,28 € | 1 179 666,72 € |
| Année 15 | 1 179 666,72 € | 23 259,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 907 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.